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甕安縣房管局2016年上半年工作總結及下半年工作安排

作者:甕安縣住房和城鄉建設局 來源:甕安縣住房和城鄉建設局 www.murby.tw 發布日期:2016-07-25 00:00:00 瀏覽次數:
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  2016年上半年工作總結及下半年工作安排  2016年是“十三五”的開局之年,半年來我局在縣委、縣政府的正確領導和省州業務部門的指導下以及縣住建局黨組的帶領下,按照“融貴陽、連成渝、入長江、接珠三角”的戰略構想,推動“工業大發展、城鄉大統籌、農業大聚變、文旅大融合、環境大提升”五大跨越,大力實施“脫貧攻堅、基礎設施、民生改善、改革創新、社會治理”五大精準行動,緊緊圍繞以經濟建設為中心,以全縣人民“安居樂業”為己任,突出體制創新和機制創新,強化房地產行政管理職能和服務效應,大力推進房地產各項工作協調發展。半年來,全局職工緊盯工作目標,齊心協力,保證了各項工作任務時間過半任務過半的目標,為推動我縣經濟又好又快更好更快發展起到了積極作用。現將半年來工作開展情況總結如下:

  主要指標完成情況

  ——上半年,全縣房地產開發投入10.67億元(不含廉租房)、同比增長31.24%,占全年任務數59.28%。

  ——上半年全縣共簽約2797戶,銷售面積為29.44萬平方米(住房238812.39平方米,非住房55557.65平方米),銷售總金額10.24億元。已備案2469戶,面積25.20萬平方米,金額8.63億元(其中:住房1907套,面積:207615.05平方米,金額為:57460.02萬元,非住房562間,面積:44395.26平方米,金額為:28840.98萬元)。

  ——房屋抵押權登記共2586件,抵押面積46.86萬平方米,抵押金額131108.63萬元。

   ——辦理二手房交易249宗,面積2.76萬平方米,交易金額3862.32萬元。其中:非住房面積1374.98平方米,住房面積26212.47平方米。

  ——核發《商品房預售許可證》9個,建筑總面積440468.64 平方米,預售總面積392765.54平方米,其中:非住房面積108388.59平方米(1274間),住房面積284376.95平方米(2436套)。

  ——完成房屋安全鑒定42宗,其中私房37宗(其中一宗張仕春戶由建設指揮部申請危房鑒定)和公房5宗(茅坡村委會、珠藏小學、鼓樓社區、草塘電影院、草塘供銷社)。房屋安全鑒定級別:B級10宗 、C級3宗、 D級29宗。

  ——完成了2家物業服務企業資質備案、3家物業服務合同備案,協調小區矛盾25次,回復信訪事項13件,成立了2個小區業主委員會,與21家物業服務企業簽訂了2016年度《甕安縣物業管理小區工作目標責任狀》。

  ——辦理了3家房地產開發企業資質申報手續,建立了7家房地產開發企業項目手冊。

  ——完成行政事業收入110余萬元。

  ——協助縣地稅局代征代扣營業稅、契稅等稅款2036萬元。  

  ——收取商品房維修資金710余萬元,支付勝隆華庭、金達世紀新城、富麗半島、盛世彩虹等小區維修資金14.5萬余元。

  ——成立了由房開、物管和中介等64家企業組成的甕安縣房地產業協會。

  主要工作開展情況

  一、簡化房屋產權交易程序,不斷提搞群眾辦事效率。

  房地產交易活動直接關系到群眾的切身利益。我局力爭簡化辦事程序,提高辦事效率,對房屋產權登記、稅收、抵押、測繪等業務實行一站式辦理,努力實現客戶服務的零缺陷,辦事流程的零阻礙,大大縮短了辦事時間,良好的服務及辦事效率得到了群眾和企業的高度認可。

  二、注重房屋安全管理,確保人民生命財產安全。

  針對存在安全隱患房屋進行鑒定,切實把維護人民生命財產安全作為工作重點來抓,按省、州、縣關于老樓危樓安全隱患大排查大整治工作要求,在全縣開展城鎮房屋使用安全隱患大排查大整治工作,我局特制作了《房屋安全檢查技術要點》的宣傳冊近5000余份,發給各鄉、鎮(辦事處)作為房屋安全檢測的技術指導。全方位完成了老舊危樓的排查和鑒定工作。

  三、推進物業管理良性發展,努力打造和諧小區建設。

  半年來,我局把加強物業管理工作作為提升城市形象,打造城市品牌,營造發展環境,構建和諧小區,維護社會穩定的一項重要工作來抓。面對物業管理行業快速發展,但制度建設滯后、管理機制不全、服務水平不高、業主物業意識較差等現狀,我局圍繞“條塊結合、行業監管、屬地管理、市場運作”的總體思路,積極推進物業管理良性發展,努力打造和諧小區建設。

  四、積極整頓房地產市場秩序,加強項目監管和交易市場管理。

  我縣房地產業在住房制度改革及其相關政策的推動下,市民住房消費得到有效啟動,房地產市場日趨活躍,對改善群眾居住條件,帶動相關產業發展,拉動經濟增長做出了重要貢獻。但是,房地產市場不規范問題也比較突出,虛假廣告、面積“短斤缺兩”、中介市場混亂、物業管理不規范等問題時有發生,群眾反映強烈。為促進房地產市場健康發展,整頓和規范房地產市場秩序,我局主要從以下幾個方面整頓房地產市場:一是對我縣房地產開發企業進行備案及中介機構進行登記管理;二是嚴格要求房地產開發企業建立《項目手冊》并按時驗核;三是認真抓好房地產市場秩序的專項整治,強化商品房預售管理和房地產開發市場準入。四是加強市場監察力度,積極查處房地產開發企業在銷售商品房時的違法違規行為,要求商品房預(銷)售和二手房買賣使用規范合同文本,并實行網上簽約,確保廣大購房戶的合法權益。

  五、加強素質教育、強化職工素質培養。

  加強思想教育,樹立房管部門新形象。今年以來,我們認真抓好干部職工的思想道德建設,著力提高干部職工的政治理論素質和業務水平。突出規范管理、強化服務、樹立形象三個工作重點,努力創建“團結協作、愛崗敬業、關注民生、高效廉潔”的房管新形象。

  六、存在的主要問題及困難。

  (一)存在的主要問題

  一是職工的整體素質有待更進一步提高;二是對相關法律法規和開展新業務的宣傳還沒有完全到位;三是窗口個別人員的服務態度還需進一步改善;四是對房地產市場、中介服務機構以及物業服務企業等的監管還需進一步加強;五是縣城內及城郊結合部仍有違法建筑及非法進行房地產交易的現象發生,擾亂了正常的房地產市場秩序。 

  (二)存在的困難

  一是縣各種綜合建設抽借我局人員較多,影響了我局業務工作的正常開展;二是部份房地產開發項目因屬同一宗地分期開發建設,按現行規定土地不能清算,也不能進行綜合驗收,影響了上述項目辦理房屋所有權初始登記的進度;三是部分回遷安置項目交付未按程序辦理,交房后糾紛較多。 

  七、下半年主要工作安排。

  根據我局工作實際,按照“發展要有新思路,改革要有新突破,開放要有新局面,各項工作要有新舉措”的總體要求,積極探索我縣房政及房地產行業管理工作的新路子、新方法。在服從全縣中心工作的前提下,為推動我縣房地產又好又快更好更快發展,現提出我局2016年下半年工作思路:

  (一)改善房地產業的投資環境,促進房地產業健康發展。 

  (二)繼續搞好房屋安全檢查工作。

  (三)繼續加大對房地產市場監管力度,加強對《房地產開發項目手冊》、房地產開發企業資質管理,切實整治房地產交易市場和中介服務機構的違法違規行為,確保我縣房地產市場的健康和諧有序發展。

  (四)認真宣傳、貫徹落實《貴州省物業管理條例》、《甕安縣商品房交付使用管理暫行辦法》、《甕安縣住宅小區管理暫行辦法》,指導小區物業管理活動,確立適合我縣縣情的物業管理模式,認真解決物業管理中的熱點、難點、焦點問題。

  (五)完善激勵約束機制。堅持實行系統目標考核,完善考核辦法,切實做好崗位設置管理工作,充分調動廣大干部職工積極性。

  (六)進一步加強政治思想教育工作,加強紀律、作風建設,加強業務技能培訓,努力提高隊伍素質,提升干部職工工作能力和服務水平,進一步轉變作風,提高辦事質量,努力提升人民群眾對房管工作的滿意度。

  (七)高標準完成黨建幫扶和精準扶貧工作任務。

  (八)超前安排、精心謀劃,繼續開展好甕安縣第二屆秋季房地產展銷會。

  半年來,我局全體干部職工在縣委、縣政府的領導下和省州業務部門的指導下,緊緊圍繞又好又快、更好更快發展,以“”兩學一做”為契機,凝聚力量,統一思想,按照 “城鄉統籌、三化同步、科學發展、強縣升位”的目標,切實做好本職工作,不斷提高自身的政治素質和業務能力,提高工作效率和服務質量,搶抓機遇,依法行政,為推動我縣房地產事業實現跨越式發展做出應有的貢獻。

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